社区管理系统开发设计的关键技术,社区管理系统开发设计的关键技术有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于社区管理系统开发设计的关键技术的问题，于是小编就整理了2个相关介绍社区管理系统开发设计的关键技术的解答，让我们一起看看吧。三岗十...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于社区管理系统开发设计的关键技术的问题，于是小编就整理了2个相关介绍社区管理系统开发设计的关键技术的解答，让我们一起看看吧。

1. 三岗十八级薪资待遇？
2. 一个社区居委会有两个物业管理区域，怎样成立一个业委会及相关流程是什么？

三岗十八级薪资待遇？

三岗十八级：“三岗”即社区正职、社区副职和其他人员。社区正职包括社区党组织书记、社区居委会主任、社区服务中心主任;社区副职包括社区党组织副书记、社区居委会副主任、社区服务中心副主任。其他人员包括其他纳入社区工作者管理的一般社区工作者。“十八级”是根据入职年限、职务年限，每三年一档进行划分，每岗薪酬待遇都会提高相应工资系数，实现了“一人一岗、一岗一待遇”。各地政策不一，对三岗的定义也不尽相同。具体政策以地方***出台的内容为准。

每一等级对应相应系数，具体月基础工资标准计算公式[参考]：上一年度全市全社会单位就业人员月平均工资×上浮系数 ×等级对应系数。

薪酬水平

各区 (市)要根据本地经济社会发展水平和财政状况,当地街道事业编试用期满执行定级工资标准人员 (管理类)平均应发工资的0.8-1.2倍之间,合理确定社区专职工作者的薪酬待遇起始标准,并根据事业单位工资普调增资情况同步联动调整。

社区专职工作者具体薪酬计算公式为:当地街道事业编试用期满执行定级工资标准人员 (管理类)平均应发工资×当地确定的倍数×等级对应薪酬系数。

二、薪酬结构

社区专职工作者的薪酬由基本工资和绩效工资组成。基本工资占薪酬总额的70%左右,绩效工资占薪酬总额的30%左右。基本工资按月发放,并随着岗位变动、工作年限增加、受教育程度和相关专业水平提高等情况相应调整。绩效工资应根据考核情况适当拉开差距。

获得功勋荣誉、国家级表彰奖励、省部级表彰奖励的社区工作者,在本岗位等级基础上分别高定5个、2个、1个等级。已达到最高岗位等级的,以及所在社区获得全国、全省先进基层党组织或全国、全省和谐社区建设示范单位称号的社区工作者,可根据具体情况发放一定数额的绩效奖励。具体发放办法由区 (市)自行确定并组织实施.

一个社区居委会有两个物业管理区域，怎样成立一个业委会及相关流程是什么？

一个物管区域，或者说一个开发小区（公用设施相同的）只能有一个业委会，一个业委会内依据居民人数可以成立多个居委会（如果人数很多的话），也可以并到其他居委会（如果人数很少的话）。总而言之，业委会根据产权做***，居委会根据人数做***。

一个物业管理区域只能成立一个业委会，这个和居委会有多少物业管理区域没有关系。一个居委会可以只管辖一个独立小区，也可以管辖好几个独立小区，同时对应好几个小区业委会。

成立业委会的流程非常简单，在符合成立业委会的条件下（首套房售出满两年，小区入住率超过50%，两个条件符合一个即可），有两种发起方式，一是由业主向街镇人民***提出申请，二是由开发商向街镇人民***提出申请。但是说到底，都离不开开发商的支持和配合，因为成立业委会的相关资料都在开发商那里，没有开发商的支持和配合要去成立业委会是很困难的一件事。

街镇同意启动首次业主大会后，将牵头组建首次业主大会的筹备小组，街镇代表任组长，居委会代表任副组长，开发商代表，业主代表等共同组成业主大会的筹备小组，其中业主代表的数量要超过半数。筹备组成立后，将公告小区的物业管理区域范围，告知业主成立业委会，先推选业主代表，再发动业主推荐业委会委员候选人，讨论和拟订小区的三个文本（业主大会议事规则、管理规约、专项维修资金管理规约）。等这些事情都公示公告结束了，就正式启动业主大会，由全体业主对业委会候选人、三个文本进行表决。随着业主大会工作的结束，筹备组也自然解散。

业委会候选人经过半数以上业主表决同意后就正式当选，随后全体业委会委员还需要在居委会的牵头下召开业委会会议选举产生业委会主任和副主任，至此，业委会成立的工作全部结束。

一个居民小区只能选举成立一个业主委员会，不能二个或多个小区选举成立一个业主委员会。社区是根据辖区内居住人口多少来设置社区机构，可能出行一个小区一个社区，也可能出现多个小区一个社区的情况。不是一个性质的东西不要放一起比较，就像关公战秦琼。

同一个社区或者居委会不一定就是只有一个居民小区，也许会有三个居民小区，包括同一个开发商建造的一期二期三期。所以业主委员会也有可能会成立几个。关键是每个业主委员会必须对应一个物业管理相对独立的小区，不同开发商建造的肯定不能成立一个业委会，同一个开发商建造的小区若由不同物业公司分别管理服务也不能成立一个业委会。若同一个开发商建造的但是一期二期三期边界不明确、或公用设施（比如消防）不能分开的需要与开发商沟通，商量具体解决办法。包括大修理基金对应不同的业委会分别管理。

这个问题我来回答，要象贵州六盘水市杉树林社区学习，上海花园就是几个长期在小区内搅水的人先把小区内的公共设施破坏掉，拉帮结派勾接个别领导***取伪造业主签字，并指使茶叶林居委会派干部带领他们上门找业主签字，误导业主，对不服从他们的楼长隐满开选举会时间，找几个他们的人代替开选举会，结果选出个全小区出名的坏蛋担任付主任，正主任又写个全权委托书给他，现在小区搞得不安宁，业主反映到杉树林社区，吴姓主任还说程序合法。

到此，以上就是小编对于社区管理系统开发设计的关键技术的问题就介绍到这了，希望介绍关于社区管理系统开发设计的关键技术的2点解答对大家有用。