物业管理系统开发中遇到哪些问题,物业管理系统开发中遇到哪些问题及建议

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业管理系统开发中遇到哪些问题的问题，于是小编就整理了4个相关介绍物业管理系统开发中遇到哪些问题的解答，让我们一起看看吧。作为物...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业管理系统开发中遇到哪些问题的问题，于是小编就整理了4个相关介绍物业管理系统开发中遇到哪些问题的解答，让我们一起看看吧。

2. 现在物业最大的问题在哪，你知道吗？
3. 为什么小区不能换智能电表？物业不配合怎么办？
4. 现在的物业管理怨声载道怎么解决？

作为物业管理者，你遇到的比较实际的问题及难处理的问题是什么？

作为曾经的物业公司从业人员，我觉得物业公司和业主之间的最大难题就是业主的***限诉求与物业公司的业务能力、范围存在不可调和的矛盾。

1.房屋建筑质量问题。房屋的建筑质量涉及到开发商，具体到规划、设计、施工、建安等等相关环节，任何一个步骤出现瑕疵，都会影响到业主的居住环境和生活质量。比如靠近电梯井道的房间在深夜会受到电梯运行噪音的困扰，这个属于设计单位当时没有考虑到隔音措施，物业公司入驻以后，房屋已经建成，根本没法整改。就算是要整改，费用不菲，谁来负担？开发商以与房屋质量无关撇清关系。最后，业主会以此为由不交物业费。诉诸法律，耗时费力，破坏和谐关系，此一难也。

2.业主的无理要求。有人电动车丢了，以物业公司安保失职为由拒绝缴纳物业费；有人以邻居养狗扰民为由不缴费；有以楼上空调滴水产生噪音为由不缴费......凡此种种，只要不愿意缴费，他总能找到理由。物业公司要想收回应收费用，只得走法律途径。

我曾经设想过物业公司和业主理想的和谐关系。那就是不收费。

国家在法律上明确界定开发商的维修责任。把房屋维修维护的责任通过法律固定给开发商，谁建设谁负责。所有的物业费都在购房时已经一次性支付给开发商，***督导将有关物业管理的费用设立专门账户，由***住建部门监管。地下和地面停车位产生的费用可以弥补物业费的不足。开发商对公共部位、场所拥有产权，就可以名正言顺地行使管理权。

明明法规都不属于物业工作范围，怎么解释甚至拿出法规业主就是不理解，如房屋漏水，建筑质量，有的小区都十几年了，物业更换好几次了，还是用这个理由不交费，而且还拉一帮人不交。

现在物业最大的问题在哪，你知道吗？

物业地道的***，国家早该取缔了。还百姓—公道。物业究竟谁管它，看看小区是什么样了，真是杂货院了，真不知物业费起到了什么作用，你看不惯也不敢不交物业费，物业老板可是有名的***，呼吁***急需解决，还百姓安稳的生活。

物业最大的问题在于随意性太强，居民都不知道物业是干什么的？它是怎么产生的？它有领导吗？它该谁管？

物业各自为阵，在无***主义的前题下，物业都快成了一霸，居民只能忍声吞气的份，简直是主仆颠倒的感觉，希望***收回物业，曲***直接管理，恢复改革开放前的管理模，那才温心，附合为人民服务的宗旨啊！

是把自己摆错了位，一个为小区的服务人员，变成了管理部门，自封为公司，没有那级***给发工资，跟***居委会脱节，用业主私人的物业费养活的一群自成组织的无业人员，有***特点应该取缔，由居委会下设业主委员会，社区的权力归业委会，业委会聘用物业工作人员，负责社区的保安，卫生，检修工作，管理人员由业委会担任，业委会人员只限业主中产生，业委会组成人员是半义务性的，只拿扑贴减少物业成本，小区内楼有楼长，楼长中产生业主委员会，由5一7人组成，归居委会直接领导，让中国的***管理，由中央直到业委会，取消物业公司只有物业实际的工作者(劳动者)工资由业委会制定。废除开发商和物业公司制定的一切霸王条约，还人民一个公平公正的社会环境。

先说说大多数物业的存在基础，但凡是物业公司肯定是要以盈利为第一出发点，然后才会有相应的服务，如果没有盈利支撑，商人举办物业公司就变得没有意义，只要牵扯到商业利益，那么业主与物业的矛盾点便由此形成。物业公司的存在永远是以盈利最大化为目的，而业主永远是想着花最少的钱享受最经济的服务。而当前物业最大的问题就是没有将自己摆在服务行业的角度，更多将自己摆在了管理者的角度，这与业主切身利益便发生冲突，而且物业能够以100元解决的问题，经常要收取200元才肯罢休，永远将业主当成小白鼠，其实业主心里都清楚。就以最简单的划车位来举例，很多老小区的车位都是绿化面积改出来的，说白了这部分面积完全属于业主，但是物业公司划上车位以后就收取管理费用，如果是正常的门禁、安保费用合情合理，但是动辄一年上千元，收入远远大于支出，而这部分收入永远不会对业主公开。话句话讲就是有人在家门口收取过路费，不缴纳都没法回家。城市现代化小区缺了物业肯定不行，如果没有物业，小区垃圾遍地，车辆随意停放，不但有安全隐患，也会使小区变得脏乱差。但还是上面说的，物业首先是服务者然后再是管理者，否则和业主就会升级成压迫和起义的矛盾。欢迎关注“地理有意思”留言一起探讨。

必须坚决彻底清除资本主义式的物业公司，我们的社会主义制度，实行资本主义的管理方式。业主都成了资本宰杀的羔羊。物业公司以盈利为目的进驻物业公司。就是盘剥业主，压榨业主！管理业主！本来回家的事是几千年中国的权力和习惯。却成了物业公司勒索住户的把手。物业公司罪该万死！必须下狠心坚决取缔物业公司！

为什么小区不能换智能电表？物业不配合怎么办？

电费交给物业，说明一个问题，你们小区的电电力公司没有接管。物业公司不愿意更换智能电表可能是有一下几个问题：

一、更换智能电表需要大笔费用，一个智能电表，一般的都要一两百，还有相应的人工费，这个你们小区多少户你算一下，物业公司短时间内很难收回成本的。

二、和供电公司没有谈拢，说白了就是供电公司还是不接收，一旦供电公司接收，电表都是供电公司免费提供的，根本不用用户操心。

三、物业公司之前提供的表可能有问题，如果再次更换肯定需要校表的，不好做手脚了，特别是智能电表，做手脚更不容易了！

四、可能物业公司也不想着移交供电公司，就想着挣点差价，另外还可以要挟不交物业费的业主，因为电是物业供的，不交物业费也可以停电啊！

这几点也只是猜测，正常来说换智能电表对于物业公司也有好处，电费可以自动***集，不用月月派人抄表了，不用再催缴电费了。可以节省人工成本，也可以沉淀一部分资金。

诚邀回答问题。我是有着15年经验的电工，你们小区供电应该不是一户一表的接入国家电网的供电模式。他的产权属于开发商，供电局只抄总表，后面因为供电面积大，线缆多，存在线损，所以物业公司会给你计算电损。

需要装供电公司的智能电表，那就得开发商出资对小区供电系统进行按照供电公司的要求改造，并且验收合格后移交给供电公司管理即可

这个问题属于历史遗留问题，也是可以进行更改的。

就我目前了解到，许多地区如成都、上海等大城市早已经普遍[_a***_]智能电表，其新建商品房也是必须安装智能电表，一户一表，否则不予验收，正式电不会接通，达不到交房标准，将会给开发商造成品牌事故和违约索赔风险。所以由于***的强制管理，不在存在你说的问题，包括2017年底开始，像南充等三线城市也开始强制执行一户一表，包括商业用房也是，不只限于住宅的新建工程。

对于历史遗留问题，也就是说早期修建的住宅如何解决这个问题呢？更换一户一表，换为智能电表，这个更换电表也是***强制执行的，若你们那里没有动静，也许是地方制度有所不同，那么你们也就只有一条路可以走，成立业主委员会，直接和物业谈，谈的好就摆了，谈不好你们就按照相关规定直接更换物业公司。

其实，换电表是符合广大业主的利益，毕竟夜间电费单价低很多，而早期的电损费也是一个时期的产物，全国都在收这个费用，不存在和不合理的说法，当然现在需要注意的是如何使用你们业主的权力……要么物业配合业主换电表，要么你们业主换物业。

很多地区也是由国家电网直接和业主委员会商谈，不会与物业进行，毕竟业主才是所有人，物业只是个可以替换的代理单位。

小区可以换成智能电表，问题是电力公司的接管以前的变压器，和配电室，包括电力管井，一般表前都属于电力公司产权，也包括维修了，表前出问题都属于电力公司，电力公司会主动接管么？我是去年入住开发商新小区，电和天燃气都是智能的，都和物业没关系，但是自来水属于是二次供水，必须交给物业公司的！

本人是电力从业者，对这个问题还是比较了解的，这个问题跟我前几天回答的很多物业不把供电设施移交的问题差不多。其中主要的问题还是牵扯到了物业的利益，具体的给大家介绍下。

2008年，国家电网公司为规范居民用电管理，大面积进行 “一户一表”改造，以实现“供电、抄表、收费、服务”四到户，更好的为广大居民客户做好供电服务，提升优质服务水平。这几年，随着对直管直供用户供电服务的提升，一些居民小区在业主委员会的主导下，积极与小区物业协商，对小区供电设施无偿向供电部门移交，以实现直管直供。2013年起，为避免小区供电设施移交后出现的问题，在国家电网公司的提议下，各省市相继出台小区配套电力设施收费标准，以实现“统一规划、统一收费、统一建设、统一管理。

移交给供电部门的好处：

一是从供电服务看，居民受益。这些年，供电部门服务应急响应越来越完善，供电服务质量随着城市供电网架的不断完善，日益提升，“十分钟缴费圈”的建立，极大的方便了各用户电费的收缴。实现直管直供后，也避免了物业部门“拿电”来催缴水暖费、物业费等的烦恼。由于由专业人员的服务，使得小区供电设施的安全、稳定程度得以提高，居民的供电质量和可靠性也得到提升。

二是避免因用电设备增加，主设备容量不足引起更换设备二次费用的收缴。按产权界限划分，如属于小区物业管理，则由于用电负荷增加引起主设备增容的费用将由物业负责处理，而小区供电设施本身是小区居民用户的共有资产，更换费用将不可避免的向各居民用户分摊。实现直管直供后，资产属供电部门，小区居民将不承担这些方面的任何费用。

从以上分析，移交给供电部门管理于居民用户和管理来说都是利大于弊的。

为什么物业不想改造移交呢，一是要花钱；二是他们丧失了电的管理权。所以物业不想更换智能电表就可以理解了，更换电表后可能供电设施就要移交给供电部门管理了，那么他们在电费中损耗、公摊、电价中所得的利益就没有了；还有他们可以拿电来钳制业主交物业费的权利也不具备了。都是利益！！

现在的物业管理怨声载道怎么解决？

物业公司的发展模式一开始就让人给带偏了，后来居然偏上加偏上了条例就奇葩了。最初物业是以代收代缴赚取劳务费的形式来确定收费标准来为居民提供服务的，后来条例一出，坚定了乱收费乱服务霸占公共资源的信心，动不动，法庭相见。物业的真正模式是物价局定价，上至公司经理下至员工只挣工资，副利由业主委员会认同报物价局审批，从收取的物业费中支付。物业费是让你物有所值的等价服务费用，公共***管护收益形成一个帐户属于全体业主用于公共设备维护。当物业公司发生更替时，物业费赢余与全部费用工具设施等全部移交。如果是最初入驻的，前期投入进行退出结算，以后就归业主所有了。

其实这个物业模式完全可以由居委会承担，况且从区里的社工委到街道办到物业管理服务中心到居委会，当前各级服务居民的部门十分健全，服务人员招聘的4050人员为公共设施维护员为居民提供服务也有十多年了，他们工资是公益性的与物业公司一点关系都没有，相反物业公司的功能就只是个收钱公司了，况且收的物业费除少部支出外就装法人腰包了，细分析一下，很容当成为***的温床。建议查一下。

所以最好取消物业公司

我觉得现在的人好奇怪，每个小区都有赶走物业的权利和能力，你要赶走就发动你们小区的业主赶走就好了啊，和取缔不取缔物业有什么关系，这个行业能存在有一定的原因，看了下网上的声音很奇怪，物业阻止了一些侵占邻里公共空间、乱停乱放、电动车上电梯停楼道、清理楼道杂物等就说物业没执法权是黑物业，不管理就说物业不作为，只知道收钱，封闭小区对外来人员、车辆登记，只要求对别人，自己遇到就必须方便.小区不是一个人的，有些东西必须要有规矩。很多说取缔物业的就是那些不交物业费的和喜欢占别人便宜的，我相信大部分的业主还是希望有物业的，只是这个服务质量如何提高，需要广大业主配合和协商。很多人说取缔物业由社区管理，想法是美好的、现实很骨感，就算交给社区管理，社区一样外包出去了，而且底层组织机构更不能下放更大权限，可以参考城管、临时工。

首先，业主做真正的主人，把现有物业赶走，重新洗牌，由业主大会决议招换新的物业企业，。由居委会，业主代表，组成监督班子，时时公示进展惰况，并召开业主大会，制定办法。再有帐目公示，监督班子有绝对领导权，带有物业总公司的物业企业不用，他们所谓高管年资几十万，影响小区的发展和管护，还巧取豪夺侵占业主利益，不起好作用，！

基层***有作为的就会解决这个问题。上海市不是解决得很好吗！上海市成立业主委员会的比例己达到百分之九十二以上了。北京不也开始有创新的方法了吗？中央高层也发声了，相信不久的将来会解决这个矛盾吧！

到此，以上就是小编对于物业管理系统开发中遇到哪些问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业管理系统开发中遇到哪些问题的4点解答对大家有用。